実家の庭を駐車場にして貸す。親が住んだまま貸すときの工事代と、月極の料金で戻るまでの月数

実家の庭を車1台ぶんの駐車場にする工事代は、砂利なら3万〜7万5千円ほどです。月極の料金は、2026年8月の全国の平均で月10,630円でした（総務省の小売物価統計調査をもとにした集計）。

この工事代を月の料金で割ると、砂利なら3〜8か月で戻る計算です。土間コンクリート（地面に流して固める床）だと、15〜22か月ほどかかります。

ただ、この月数は、毎月借り手がいて、税も手数料も引かない場合の目安です。近くの相場・貸し方・税の3つを先に確かめると、計算した月数が実家の場合に近い数字になります。

庭を駐車場にして貸すと、工事代は何か月で戻るのか

車1台ぶんの工事代の内わけは、別の記事に表でまとめています。車が乗る場所の作り方も、そちらで読めます。

関連記事庭を駐車場にする費用とDIYの線引き。車が乗る場所と、それ以外を分けて考える

私は、その工事代を月極の月額で割ってみました。計算は工事代 ÷ 月極の月額だけで、端数は切り上げています。

（工事代は、外構（家の外まわりの工事）の会社などの公開料金から集めた目安。月額は、2026年8月の全国の平均）

表の月数は、毎月、借り手がいる場合のものです。手数料と税を引く前の数字です。

歩道を低くする工事の代金も、ここには入っていません。停める場所の木を片付ける代金も、これとは別にかかります。

機械や車を運ぶ費用も、広さに関係なく1回ぶんかかります。

工事を1台ぶんに絞ると、かえって1㎡の単価が上がりがちです。月数は、表より長めに見ておきます。

舗装の種類で比べると、3つの中では砂利がいちばん早く工事代が戻ります。土間コンクリートだと、砂利の数倍の月日が要ります。

それでも満車なら、砂利は1年以内に戻ります。アスファルトは1年と少し、土間コンクリートは2年近くで工事代が戻る計算です。

実家の近くの月極は、いくらで貸せるのか

月10,630円は、あくまで全国の平均の額です。屋根の無いアスファルト舗装の駐車場に、小型の車を停める場合の額です。

実家のある町の月極の額は、この平均から上にも下にもずれます。全国の平均は、比べるときの目安として使います。

実家の近くの額は、近所の月極に出ている、募集の看板を見ると分かると思います。駐車場を探すサイトでも、同じ町の額を調べられます。

同じ町の月極の額を、2〜3か所見ておきます。そして、その額で表の割り算をやり直します。

月額が全国の平均の半分なら、戻るまでの月数は表の2倍になります。

そうなると、砂利でも1年を超えることがあります。土間コンクリートなら、2年半から3年半ほどかかります。

ただ、看板の額で貸せるとしても、借りたい人の数までは分かりません。

土地の活用のプランを、何社かにまとめて頼めるサービスがあります。公式の案内では、駐車場経営も含めて「土地の需要調査書」などのプランを、無料で受け取れます。

同じ案内には、考え始めたばかりでも相談できる、とも書かれています。

実家の近くに、月極を借りたい人がどれだけいるのか。ここは、タウンライフ土地活用から土地活用の会社に頼むと、無料で届くプランの中で見えてきます。

全国の平均は目安にとどめて、割り算は実家の町の額でやり直すのが確かです。

庭のどこを空ければ、車が出入りできるのか

駐車場の設計の指針によると、車1台に要る区画は幅2.5m・長さ6mです。広さでいえば、15㎡ほどの長方形です。

道路と庭の間に歩道が通っていると、その段差を下げないと車が入れない場合があります。役所に申請して行うこの工事は、歩道の切り下げと呼ばれています。

ただ、申請すれば必ず通るわけではありません。交差点に近い所のように、許されない場所もあります。

歩道の切り下げは、かかる費用を申請した側が持ちます。

千葉県の案内にも、「かかる費用は申請者の負担となります」と書かれています。

実家の車を停める場所も、横から木の枝が張り出していて、人に貸すならまずこの木から考えることになりそうです。

停める場所の横の木を切るかどうかは、切ったあとの使い方から決めると迷いが減ります。

関連記事庭木の伐採と抜根の費用。根を抜くかは、切ったあとの使い道で決まる

砂利で貸すなら、敷く前に地面をならして締め固めます。そうしないと、タイヤの通る所がへこんできます。

砂利の下の地面づくりは、砂利の記事に詳しく書いています。

関連記事庭じまいで砂利を敷く費用と、防草シートを敷いても草が出る理由。自分で敷く場合と頼む場合

貸す場所は、道路から車がそのまま入れる所から決めます。木を動かさずに済む所なら、工事代が表の幅に収まりやすくなります。

貸し方は、自分で管理・会社に任せる・予約のアプリの、どれが合うのか

駐車場を人に貸す形は、大きく分けると4通りあります。月極の貸し方が3つと、予約制のアプリに載せる形です。

（不動産や土地活用の情報サイトと、予約制の駐車場サービスの案内から拾った内容）

親が住んだまま貸すなら、やめたいときに、やめられるかを見ておきます。月極は、解約の予告をすれば、1か月ほどで出てもらえるとされています。

予約制の大手の1社では、貸し出しを止めたい日に、アプリから止められます。

予約制の大手の案内では、利用する人の車のナンバーが前もって分かります。お金のやりとりも、直接はありません。

売ると決めている人は、土地の活用のプランより、売る話を先に読むほうが合います。庭の広い実家を売るとき、庭を片付けてから売るかどうかは、こちらの記事が先です。

関連記事庭の広い実家を古家付き土地で売るとき、庭は片付けてから出すか、そのまま出すか

駐車場のほかに、庭の部分を貸したり、建物を建てて貸したりする選び方もあります。そちらと比べたいときは、こちらの記事が合います。

関連記事実家の広い庭を持て余したら。家は残して、庭の部分だけを貸す・建てる前に見ておく3つ

親が住んだまま貸すなら、私だったら収入の多さより、やめたいときに1か月ほどでやめられるかで選ぶと思います。

家の前に、もう舗装した空きスペースが1台ぶんある人もいると思います。工事をしないで貸すなら、月極の募集をするより予約制のアプリに直接載せるほうが早いと思います。

貸すと、固定資産税と申告はどうなるのか

家が建っている土地は、住宅用地の特例で、固定資産税が軽くなっています。名古屋市の案内では、特例を受けられるかは、毎年1月1日に家が建っているかで決まります。

特例を受けると、家1戸につき200㎡までの部分は、固定資産税の計算の元になる額が6分の1になります。

駐車場のように家の建っていない土地には、この特例が使えず、税が高くなると名古屋市は案内しています。

出典：名古屋市「駐車場の税金が宅地より高いのはなぜか知りたい。」

税が上がった分だけ、表の月数は長くなります。問い合わせる相手は、実家のある市区町村で、固定資産税を受け持つ係です。

庭の一部を月極で貸したら、住宅用地の扱いはどうなるのか。舗装した部分の扱いも、合わせて聞いておきます。

もう一つは、貸して入ってくるお金の申告です。国税庁の案内では、土地を貸した収入は不動産所得に当たるとされています。

出典：国税庁「No.1370 不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）」

申告が要るかどうかの判断は、税務署で聞けます。誰の収入として申告するのかも、同じときに聞いておきます。

貸し始める前に、固定資産税の係と税務署へ1回ずつ聞いておきます。そうすれば、表の月数から何を引けばいいかが分かります。

実家の庭で貸す前に、親と決めておくこと

親と話すことは、4つにしぼれます。そのうち3つは、何台貸すか、庭のどこを使うか、どの貸し方でどうやめるかです。

4つめは、連絡の窓口を、家族の誰にするかです。

駐車場にする場所は、父が毎日手を入れている場所と重ならないほうがいいと、私は思っています。

借りる人や会社からの連絡は、実家から近い家族の1人が受けると決めておきます。そうすれば、親が一人で受けずに済みます。

何台にするかは、まず1台か2台か、くらいでいいと思います。どこを使うかは、上で書いたとおり、道路から車がそのまま入れる所が先です。

どの貸し方にするかは、やめ方とひと組で決めます。月極なら1か月ほどの予告、予約制のアプリなら止める操作、という具合です。

何台・どこ・やめ方・窓口の4つを決めておくと、届いたプランが読みやすくなります。

公式の案内では、持っている土地の情報をもとに、「収支シミュレーション」を含むプランが届きます。

このサービスに申し込めるのは、いま土地を持つ人と、「相続などで所有予定」の人です。親の名義の土地なら、どちらに当たるかを家族で見ておくと、申し込みで迷わずに済みます。

実家の庭に何台とれるかは、土地の広さと前の道を見たうえでないと決まりません。税を引いて、毎月いくら残るのかも、同じです。

タウンライフ土地活用なら、実家の土地の情報をもとに、何社かの土地活用の会社が収支シミュレーションを含むプランを無料で出してくれます。

提案が届いた会社は断ってよく、言い出しにくいときは代理で断ってもらえると、公式の案内にあります。

家族で決めるのは、ここまでの4つだけです。何台とれていくら残るかは、届いたプランを並べてから考えれば間に合います。

よくある質問