庭の広い実家を古家付き土地で売るとき、庭は片付けてから出すか、そのまま出すか

庭の広い実家を古家付き土地で売るなら、庭を全部片付けなくても、売りに出せます。木や石を残すか撤去するかは、買う人と話して決められます。

父の庭のことを調べるうちに、私にも、何から順に動けばいいかの見当がつくようになりました。

庭にある物を10種に分けて並べると、売る前に片付けておきたいのは2種だけでした。残りのうち7種は、撤去の費用を調べて伝えたうえで、残すか撤去するかを買う人と決める物です。

古家付き土地で売ると、庭はどう扱われるのか

古家付き土地は、古い家が建ったままの土地として売る形です。不動産の会社の解説では、取引するのは土地で、家の価値は評価されないとされています。

建っている家を壊すか、直して使うかは、買った人のほうで決めます。同じ解説には、撤去は買主が行うとあり、「買主が古屋を再利用するのも自由」とも書かれていました。

古家付き土地は、手を入れずに、今のまま渡すのが一般的とされています。この渡し方は「現況有姿（今のままの状態で渡すこと）」と呼ばれます。

反対に、売る人が建物や庭木などを撤去してから渡す形は「更地渡し」と呼ばれます。

解体の見積もりのサービスの解説には、撤去する範囲は契約の中身で決まるとあります。そのうえで「売主と買主の間で残すことを合意したものは撤去せずに引き渡す場合もあります」とありました。

もうひとつよく出てくるのが「残置物」で、家に置いていく家具や家電などを指します。古い家を売るときは、残置物が無い状態で渡すのが原則だそうです。

庭の木や石も、家と同じく「今のまま渡すか、撤去して渡すか」を契約で決める物です。古家付き土地では、家は今のまま渡すのが一般的とされ、庭も同じ考え方で、今のまま売りに出せます。

庭の木や石は、残したまま売れるのか

不動産の業界団体の売却の手引きには、売る準備として決めることの一覧があります。その中に「庭石・植木等 引き渡すもの、撤去するものを決める」とあります。

つまり庭の木や石は、引き渡すもの、撤去するもののどちらにするかを、買う人と決める物です。

残すか撤去するかは、売る前に一人で決めなくていい項目です。

古家付き土地は、土地を探す人にも、中古の家を探す人にも買ってもらえる売り方です。解説には「どちらのターゲットにもアプローチできる場合があります」とありました。

一方で、土地だけを使いたい買い手もいます。その場合、家を壊す費用のぶん値引きを求められることがあります。

庭の撤去の費用も、家と同じように、値引きの話に入ってくると私は思っています。

査定を頼むと何が届くのかは、別のサイトの記事で詳しく書いています。

実家じまいの記事空き家の売却査定を何社かに頼むと何が届く？ 値段が会社で違うわけと、査定書の見方

家は残して、庭の部分だけを貸したり、庭に建物を建てたりする考え方は、こちらにまとめています。

関連記事実家の広い庭を持て余したら。家は残して、庭の部分だけを貸す・建てる前に見ておく3つ

庭の木や石は残したまま売りに出せて、残すかどうかは買う人と決めます。

全部片付けてから出すと、いくらかかるのか

木や石、池、井戸まで庭の大物をまとめて片付けると、私の計算では、およそ31万〜70万円でした。公開されている料金の例で、木と庭石、池、井戸、ウッドデッキを足した額です。

木は高さ3〜5mを3本、庭石は1tを1つ、池と井戸は1つずつとして数えました。井戸は「砂や石を入れるだけの作業ではありません」として、解体の会社に頼むよう書く解説もありました。

この額には、運び出しや地面をならす費用は入っていません。物置や塀、コンクリートの撤去も別です。

庭の片付けを作業ごとに分けた費用と頼む順番は、こちらの記事にまとめています。

関連記事実家の庭の片付けにかかる費用と、荒れ放題に戻さないための頼み方

大きな庭石は、運び出し方で額が大きく変わるので、こちらの記事で別に詳しく書いています。

関連記事庭石の処分費用は、石の重さより「運び出し方」で決まる｜池を埋める費用も

庭や家に手を入れる費用が、それで上がる売値より大きくなることもあります。不動産の会社の解説には、それでは「結果的に損をしてしまいます」とありました。

片付けにかけたお金が、そのまま売る値段に上乗せされるとは限りません。

そのため同じ解説は、手を入れる前に、いくらで売れそうかを査定で調べるよう勧めています。

全部片付けると数十万円かかるので、手をつける前に、まずいくらで売れそうかの見当をつけておくのが先です。

片付けに数十万円かける前に、売る案とほかの使い方の案を何社かからまとめて無料で出してもらえる窓口として、タウンライフの空き家解決（診断）があります。

片付けずに出したほうがいいのは、どんなときか

買う人のなかには、リフォームや建て替えを考えて、古家付きのまま買う人もいます。解説には「必ずしも更地にすることが得策とは限りません」とありました。

庭の木も、買う人の使い方で片付け方が変わります。

植木屋の解説では、庭として使い続けるなら切るだけでもよいとされます。一方で「建物を建てる予定があるなら抜根が必要」とありました。

買う人が家を建てるなら、根まで抜く工事は買う人の計画に合わせたほうが一度で済みます。

木を切るだけにするか、根まで抜くかの分かれ目は、こちらの記事で比べています。

関連記事庭木の伐採と抜根の費用。根を抜くかは、切ったあとの使い道で決まる

庭の片付け方は、買う人の使い方で変わります。だから木や石は、買う人が決まってから手をつけるほうが無駄が出にくいと私は考えています。

庭にある10種は、どれを先に片付けるのか

父と会うと、私はよく、物を少しずつ減らしていったらどうかと話します。家の中の物はまだ分かりやすいのですが、庭の物は売るときにどう扱うのかが分からなかったので、庭にある物を表に並べてみました。

（公開されている料金の例と、不動産の業界団体の手引きを確認しました）

10種のうち6種は、業界団体の手引きにも名前が出てきます。物置・境界塀・樹木・古井戸・庭石と、隣にはみ出した「越境物」です。

手引きには「物置、境界塀、樹木、古井戸など」とあります。

手引きでは「境界塀」と呼ばれているので、塀は撤去するかどうかを決める前に、境界と一緒に確かめる物に分けました。

先に片付けるのは2種だけで、はみ出した枝と、庭に置いた物です。

置いた物は、渡すときに残っていると話がこじれやすい物です。手引きにも、早めに処分するようにとあります。

庭の大物ほど、先に片付けずに、費用だけ調べておけばよい物です。

池や井戸を埋める前には、神社にお祓いを頼むことがあります。お祓いの頼み先と時期は、こちらの記事で書いています。

関連記事庭じまいのお祓いは、なくす木や井戸ごとに考える。頼み先と初穂料、工事の日との合わせ方

庭にある10種のうち、売る前に手をつけるのは、はみ出した枝と置いた物の2種です。

売る前に、庭で確かめておくこと

庭の広い家を売りに出す前に、私が見ておきたいと思ったのは3つです。

ひとつめは、隣との境界の目印（境界標）があるかです。

不動産の会社の解説によると、古家付き土地では目印が傷んでいることがあります。土地を測った図（測量図）が古いこともあるそうです。

ふたつめは、隣や道に枝がはみ出していないかです。業界団体の手引きでも、はみ出した物の扱いは決めておく項目に入っています。

みっつめは、残す物と撤去する物を一覧にして、不動産の会社を通して買う人と共有することです。情報サイトの解説にも「残すものと撤去するものをリストにまとめて共有して」とありました。

庭に残す物は、口で伝えるより、一覧にして書面に残しておくほうが確かです。

庭の広さが売る値段にどう影響するのかは、私には分かりませんでした。査定のときに、不動産の会社に聞いておくとよいと思います。

売る前に庭で確かめるのは、境界の目印と、はみ出した枝と、残す物の一覧の3つです。

頼む不動産の会社がもう決まっている方は、窓口を使うより、その会社に庭の扱いを直接聞くほうが早いと思います。

ご家族が売らずに住み続ける予定なら、売る準備より、庭の手入れを減らす片付けから考えるほうが合うと思います。

タウンライフの空き家解決（診断）の申し込みの画面では、最初にほしい案を聞かれます。売却・活用・リノベや建て替えから選ぶ形です。

土地の面積は、幅を区切った選択肢から選ぶ形で、「おおよそで問題ございません」と添えてあります。

公式の案内には「複数社からの提案をもらっても、料金は一切かかりません。」とあります。案の出し方は会社ごとに違う、という注意もありました。

実家のある地域に、私は不動産の会社の知り合いがいません。だから私だったら、まず売る案と活用の案を何社かに出してもらい、庭の扱いもそこで聞くと思います。

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